杭州2023首场土拍：内蒙房企65%溢价夺地建发再进良渚

　　杭州在2023蛇年首场土拍上吸引了众多房企的关注。此次土拍共放出了三宗宅地，主要分布在余杭的良渚和临平山北，总出让面积126.6亩，总建筑面积9.69万方，起拍价为12.3亿元。

　　在这一竞争激烈的土拍中，内蒙古的汇嘉房地产公司以4.31亿元总价成功竞得余杭良渚的一宗地块，楼面价达到1.56万元/平方米，溢价率高达65.11%。这一溢价水平显示出该地块的市场热度及投资潜力。此外，杭州本地的建发集团也以1.59万元/平方米的楼面价重新回归良渚，拿下了另一宗地。这一动作不仅展示了建发对良渚区域的深耕，还表明了他们对该地区改善型项目的期待。

　　此次拍卖地块距离良渚地铁站有一定距离，但周边的交通、教育和商业配套设施相对完善。临平区的地块靠近地铁9号线及多所优秀学校，周围还有龙安湖公园等景观，预示未来的项目或将主攻改善型住宅市场，大户型房源将成为主流。

　　通过分析这场土拍，可以发现内蒙企业的进驻为市场注入了新鲜血液。与此同时，建发的再次出击也彰显了其策略上的灵活性与决断力。未来，随着土地市场的不断变化，杭州的房地产格局可能会经历更多的变动。值得注意的是，在之后的拍卖活动中，杭州还将迎来更多宗地块的出让，进一步加剧市场竞争。总的来看，本次土拍虽然规模不算庞大，却折射出杭州房地产市场的复杂与活跃。