时间:2025-06-06 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
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兰香湖生态社区，位于集“生态·科技·人文”三大发展理念于一体的紫竹国家高新技术产业开发区的核心地带，是36万平方米市级水利风景区中的明星项目。依托紫竹水利风景区的稀缺生态资源，占据产业、生态、教育及住宅四大高地，在“四高优势”中将湖岸生活美学与未来居住方式深度融合，形成一个可持续的、能呼吸的生活体。
兰香湖2号别墅产品坐拥紫竹水系资源，以兰香湖4公里湖岸线为天然画布，创新的“水岸生活场景全覆盖”理念，突破了传统别墅产品形态。每栋别墅凭借“游艇入户”的独特性与0.3容积率的低密墅区设计，享受私人游艇泊位、全景落地窗和湖心直通的水系带来“推窗即湖景，出门即游艇”的生活体验。
区别于传统豪宅的浮华标签，兰香湖2号将“人本主义”刻入建筑美学基因，独特的艺墅风格与高弹性设计，将自然与建筑和谐融合，使得每栋别墅不仅提供180°环湖视野，还配备了智能化生态系统，适配多元家庭结构与个性化。
兰香湖的水利景观资源，凭借其出众的生态环境和优越的地理条件，正逐步获得市场与游艇行业的高度认可。就在本月，杰特赛特海洋携其代理的德尔菲系列进口电动游艇惊艳亮相上海，为兰香湖再添一抹亮色。如今的兰香湖面上，各式各样的游艇整齐排列，它们迎着微风破浪前行，勾勒出一幅美轮美奂的水上画卷，尽显人文生态社区的独特魅力。
5月14日同天，“2025游艇别墅生活季”的重磅板块，一场聚焦未来城市与高端人居的思想盛会，“湖境凭『兰』·未来已至”2025未来生活图景国际论坛，也在上海紫竹万怡酒店圆满落幕，本次论坛特邀意大利超级游艇设计公司 Pulina Exclusive Interiors设计总监 Federico Benvenuti、华东师范大学终身教授张永岳、明星设计师陈暄博士，以及上海紫竹高新区规划执行总监单晓菲等，共同围绕兰香湖的发展规划与未来人居价值，展开一场深度对话。
在此次论坛中，嘉宾们对于未来高端住宅已从“建筑革新”进入“生活方式系统重构”阶段进行了深入交流，具体体现在以下三大趋势：
兰香湖2号以“游艇+别墅”的水岸双栖模式成为论坛关注的焦点实践案例，通过游艇入户、低密规划、智能生态系统，构建出未来湖居的可行模板。
“兰香湖水利风景区不仅仅是挖了一个湖的概念，串联起商业、文化、运动的水上游览线，将真正形成兰香湖未来‘东方威尼斯’式的湖居生活方式。”紫竹高新区规划执行总监单晓菲在对话中，强调了兰香湖的生态价值与规划愿景——作为13平方公里市级水利风景区内的核心水体，依托浦江第一湾的区位优势，奠定了区域发展的生态基底。湖体水质达Ⅲ类标准，能见度1.2米以上，水生态效益显着。环兰香湖规划以水为脉络，整合高新区资源，打造从便捷可及到品质卓越的新型生活网络。更精心策划8.6公里水上游览线公里湖岸生活带。
“我在兰香湖体验到了令人惊叹的室内设计与湖居生活体验。”——Federico Benvenuti则以国际化视角深入探讨兰香湖2号打破建筑与自然的边界，通过大窗、流动水系等手法实现“无界融合”，在此感受到情感的归属。同时提出游艇是“第二家园”，需以人为本，重新定义水上生活的可能性。
“兰香湖的规划设计是饱含匠心倾注的。”——张永岳教授从市场与设计的平衡出发，对兰香湖2号给予了高度评价。他指出“游艇+别墅”独特模式的稀缺性与精细化设计，兼顾了价格与品质，契合市场需求。他提出房产开发需“连接现在与未来”，以“二三十年不落后”的理念为未来“好房子”居住形态提供想象空间，并指出项目融合高校资源、科技园区与生态景观，通过“有界与无界”的设计实现居住与自然、社区的深度交互，推动未来生活方式构想。
“湖居生活的最大魅力在于，早上你醒来，乘船惬意地来到对岸餐厅吃早餐。我很乐意在兰香湖也能看到这种生活方式的呈现。”——陈暄博士认为“水岸双栖生活方式”的设计理念，主张通过可近距离探索，打破边界，实现都市便利与自然亲近的双重体验。她也期待在兰香湖可以满足水上生活多元化需求。
《居上LIFENESS》主编赵梦莺菲围绕“湖居生活与自然融合”的核心主题，从游艇与豪宅业主需求的关联性切入，与四位嘉宾深入探讨了未来家居设计中“湖居生活方式”对幸福感的影响。
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特别是一线城市及部分核心二线城市，新房和二手房成交量环比显着增长，迎来一波局部“小阳春”行情。
克而瑞数据显示，2025年3月份30个监测城市新房成交规模为1230万平方米，环比增长79%，同比上升4%。春节后季节性需求释放、政策宽松及房企促销推动成交回升，一季度30城累计成交2810万平方米，同比上涨7%。
Wind数据显示，3月一线%。具体到各城市，3月北京、上海、广州、深圳商品房（住宅）成交面积（北京和广州为网签面积）分别约为59.3万平方米、115.0万平方米、62.7万平方米和30.0万平方米，环比分别增长120.0%、102.3%、72.9%和 76.4%，同比分别增长48.4%、6.0%、16.0%和30.6%。
不仅是新房市场，二手房市场表现同样亮眼。以北京为例，根据北京市住建委数据，3月北京二手房网签量为19234套，环比增长61.96%，同比涨幅达34.69%。
这一数据成为一年来北京二手房市场月度成交第二高峰，仅次于2024年12月政策落地后的成交量。值得一提的是，在3月的最后一个网签日，北京二手房当日网签量达到1386套，日网签破千套，也给“小阳春”首月画上了圆满的句号。
上海方面，二手房交易同样活跃。数据显示，1-2月份上海二手住房累计成交267万平方米（3.12万套），同比增加51%。3月1-20日，成交140.5万平方米（1.68万套），比去年同期增加57%；日均成交838套，比去年3月日均增加44%；周末日均成交1212套，比去年12月周末日均增加7%。预计3月全月成交超2.5万套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。从价格来看，根据上海市房地产交易中心数据，二手住房价格指数去年四季度以来环比累计上涨1.5%，预计今年3月价格环比将小幅上涨。
3月份广州二手住宅交易明显升温，网签成交量破万宗，环比大涨超七成。据广州市房地产中介协会数据，3月（2月26日至3月25日），广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平方米，环比显着增长73.08%和74.34%。今年1-3月，广州市二手住宅共网签27182套、271.90万平方米，同比分别大幅增长19.80%和19.57%。
深圳方面，二手房市场延续了2月下旬的火热行情。据乐有家研究中心监测数据，3月深圳二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。同时，根据深圳市房地产中介协会统计，3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%，接近8000套的“繁荣线”。
如杭州，其3月份二手房成交量达1.24万套，成交量环比增长109.7%，同比增长44.2%，仅次于2021年3月的1.28万套峰值，创下近4年来次新高。
不仅二手房成交量再度突破万套，杭州新房市场购房需求也有显着增加。根据潮新闻美好生活研究监测，3月杭州十区新建商品房成交6500套左右，环比2月份增加143%，同比去年3月也有小幅上涨。此外，3月参与新房摇号的人群也多了起来。入市的4445套住宅，有约1.2万组家庭参与摇号，整体中签率仅37.61%。
还有南京，市场表现也比较明显。据南京市房协副会长兼秘书长张辉介绍，3月份南京新房、二手房网签量同比呈现两位数增幅；环比方面，增幅更高一些，在30%至60%。
克而瑞分析师指出，近期成交量同环比上升的东南沿海城市居多，典型代表城市为苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等，这些城市经历了前期深度调整，短期内购买力正稳步修复。
今年全国两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求，为今年房地产整体定调并明确了政策方向，向市场传递了信心。近期中央还首次在提振消费文件中强调稳楼市并提出相应举措，再次体现了中央稳预期、强信心的决心。
地方层面，多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，持续推动住房需求释放。
业内人士表示，二季度各项政策落实将加快。同时各地房贷利率、交易费用等也有望进一步下调，持续降低购房者置业成本。预计二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”。
对于楼市成交趋势，克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计，二季度新房市场成交规模或将缓步复苏，绝对量好于一季度水平，同比持平或小幅微增，延续弱复苏走势。核心一、二线城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情；广州、武汉、南京等后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；三、四线城市成交规模将延续筑底行情。二手房市场成交仍将延续稳中有增态势，市场份额占比仍将进一步上升，回暖程度好于新房是大概率事件。
同时，杨科伟表示，得益于提振消费以及稳定资产价格等一系列举措的推动，大中城市房价将迎来更多积极信号，一手房价指数的暖意也将加快向二手房市场传导。返回搜狐，查看更多