新开工面积跌幅连续5个月收窄市场探底企稳趋势未变

　　国家统计局8月15日发布的数据显示，1-7月全国房地产开发投资同比下降12.0%，但新开工面积同比跌幅收窄至19.4%，已经连续5个月改善。

　　业内人士指出，尽管市场仍处于深度调整阶段，但在政策持续优化和城市更新等需求支撑下，房地产市场止跌回稳趋势确立，未来大幅下探可能性低。

　　国家统计局数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资5.36万亿元，同比下降12.0%；其中，住宅投资约4.12万亿元，下降10.9%。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，目前房企资金面承压，拖累了房地产开发投资指标。对于既有的土地项目，要持续优化开发投资政策，鼓励房企积极开工建设。尤其是要结合“好房子”产品，持续增强销售预期，促进房企预售资金加快回笼，这将有助于房企开发投资信心的增强。

　　相比之下，全国房屋新开工面积则有所改善。国家统计局数据显示，1-7月，房地产开发企业房屋施工面积63.87亿平方米，同比下降9.2%，其中住宅施工面积44.51亿平方米，下降9.4%；房屋新开工面积3.52亿平方米，下降19.4%，其中住宅新开工面积2.59亿平方米，下降18.3%；房屋竣工面积2.50亿平方米，下降16.5%，其中住宅竣工面积约1.80亿平方米，下降17.3%。

　　在李宇嘉看来，1-7月，全国房屋新开工面积同比下跌19.4%，比上半年的-20.0%收窄0.6个百分点，跌幅已经连续5个月收窄，这意味着行业连续三年多的体量收缩进入尾声。随着各地加大优质土地供应，完善公共配套设施，优化规划报建等营商环境，推进城中村、危旧房改造等，市场规模开始稳定。但是，由于已开工部分节奏放缓，施工面积跌幅、开发投资跌幅都在扩大，加上竣工量收缩，行业整体规模收缩的局面还待好转。

　　严跃进也认为，1-7月，全国房地产新开工面积同比增速相比前6个月继续收窄，今年以来这一指标正在积极改善。目前新开工的房企，普遍是去年四季度以来销售状况不错的房企。另外，“保交楼”工作积极到位也提升了新开工面积。相比之下，竣工进度仍需加速推进，尤其是要持续加强对保交楼资金的投入。

　　与开工数据改善相比，房企资金压力仍然显着。国家统计局数据显示，1-7月，房地产开发企业到位资金约5.73万亿元，同比下降7.5%。其中，国内贷款9207亿元，增长0.1%；利用外资17亿元，增长3.2%；自筹资金约2.32万亿元，下降8.5%；定金及预收款约1.68万亿元，下降9.9%；个人按揭贷款7918亿元，下降9.3%。

　　对此，严跃进认为，“银行方面的资金支持是积极到位的，对于房企的资金改善有积极促进作用。但是销售工作还需要发力，否则会制约资金的改善。”

　　整体来看，严跃进认为，房地产市场仍处于深度调整阶段，各地要持续创新，探索一条持续有效的稳楼市之路。目前，房地产市场止跌回稳，要对既有政策重新梳理，确保政策效应持续发力。

　　李宇嘉也表示，房地产市场止跌回稳是一个较长的过程，房地产筑底转型也需要一个过程，中间会有反复，这是正常现象。而且主要是受政策落地、消费季节性、二手房挂牌，以及收入和就业基本面等综合因素影响。房地产市场止跌回稳的趋势不变，考虑到拆迁、改善、城镇化对新房市场需求的影响，未来大幅度下探的可能性较低。

　　值得注意的是，“调控政策开始转向修复基本面，包括生育、教育等方面的扶持等，从而修复住房消费的内生动力，减缓二手房集中挂牌，这是中短期内房价止跌回稳的关键。”李宇嘉说，供给侧改革继续加速，好房子将从高品质、高价转向普通住房、保障性住房、老旧小区改造，特别是城市更新成为新的增长动力，全面推进公共设施补短板等，这意味着驱动“卖旧买新”的住房改善型需求还有很大潜力。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也认为，当前推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期政策预计将继续聚焦城中村和危旧房改造、专项债收储等已出台政策的有效落实，同时下半年降息仍有一定空间，由此激活需求、优化供给、稳定预期。

　　对于市场走势，曹晶晶表示，7-8月为市场传统淡季，但核心城市优质地块土拍保持较高热度，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑，下半年核心城市在政策改善及较强基本面支撑下有望保持一定韧性，但城市和区域间分化行情预计将延续。

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